Karine Ayache est agent immobilier à Raanana depuis près de 15 ans, et s’est spécialisée dans la vente de Tama 38… Le magazine :”Vivre l’immobilier en Israel ” a souhaité la rencontrer pour connaître et comprendre ce phénomène qui révolutionne le marché immobilier à Raanana.
Karine Ayache, comment êtes vous arrivée à cette spécialisation dans le Tama 38 ? Ce n’est pas commun? Et relativement nouveau?
Le marché à Raanana offrait à la clientèle une habitation en cottage, villa ou appartements
Les villas et cottages sont chers en rénovation , entretien et charges
Les appartements étaient vieillissants et n’attiraient pas la clientèle française en quête de confort et de qualité de vie
Le Tama est arrivé sur le marché et l’a révolutionné car il apporte un produit moderne , neuf et bien pensé… Tout en offrant un excellent rapport qualité/prix à l’achat comme à l usage en terme de charges.
Qu’est ce que le Tama 38 ? Expliquez nous ?
Le Tama 38 est un plan national pour le renforcement des bâtiments existants contre les séismes . Il a été créé en 2005.
Les immeubles concernés sont ceux construits avant 1980, qui ne sont pas aux normes.
Concrètement, le constructeur renforce le bâtiment, construit des mamad (abris) pour chacun des appartements existants, rénove les parties communes , rajout de terrasse et d’ascenseur … En contre partie , il obtient des droits de constructions , et ajoute aux immeubles plusieurs étages qu’il commercialise.
Tous les niveaux de gammes existent en Tama, et si l’acheteur intervient assez tôt dans le projet, il peut choisir son plan d’aménagement ainsi que ses matériaux!
D’un point de vue financier, l’acheteur est également avantagé par un plan de financement en fonction de l’avancée des travaux et ne doit sortir que 7 a 20% de son acquisition à la signature, en fonction de l’avancement du projet.
Il existe le Tama 38/1 qui est un ajout de superficie sur un immeuble existant et le Tama 38/2 qui est la construction d’un immeuble neuf sur un terrain rasé…
J’ai le plaisir de vous annoncer que j’ai sélectionné 3 nouveaux projets Tama 1 en centre ville dont nous commençons la commercialisation …
Vous trouverez les informations sur le lien suivant : www.rimonnadlan.com
Nous venons de terminer avec succès la commercialisation de 2 projets à Raanana.
L’un se situe à Brandeis 7 et l’autre sur Agalil 51 .
De plus nous finissons la commercialisation du projet Maccabi 20 dans lequel 8 appartements sur 10 construits ont été vendus.
Pourquoi Raanana est l’une des villes précurseurs dans les développements des Tama?
La ville est relativement petite, les prix des terrains élevés… Et le centre ville circonscrit.
La municipalité a multiplié les autorisations de Tama 38 et on en compte environ 50 programmes sur le marché en ce moment.
La ville s’est “relookée” et modernisée en très peu de temps… Passant de façades vieillissantes à un environnement neuf et à une architecture moderne.
Quels sont les pièges des projets Tama 38? Pourquoi Rimon Nadlan s’est t’il spécialisé dans ce domaine?
Lors de l’acquisition d’un Tama, l’acheteur se concentre sur l’emplacement de l’immeuble et sur le plan de l’appartement…
C’est essentiel ! Mais pas seulement.
En effet, le plan est un des éléments principaux du choix… Et il faut le comprendre ! La logique du plan , ses contraintes , l’espace réellement disponible…ce sont toutes les options qu’il faut vérifier et sur lesquelles nous pouvons apporter notre expertise.
Grâce à notre expérience sur le marché, nous sélectionnons la qualité, le sérieux et l’expertise du Kablan…
Il nous arrive d’écarter de notre offre des kablanims qui ne présentent pas à nos yeux des garanties de sérieux suffisantes.
Nous analysons le cahier des charges… La qualité des matériaux qui sont fournis.
Notre veille concurrentielle sur le marché apporte aussi au client une étude comparative de ce qui existe , et il peut acheter en toute tranquillité… En ayant eu le choix et les informations sur chaque produit.
Quels sont les produits que vous recommandez en ce moment?
Notre équipe s’investit auprès des services municipaux et des constructeurs pour dénicher les meilleurs produits et les exclusivités!
Nous avons une sélection d’appartements et de Penthouses en centre ville très intéressante avec des prix encore accessibles.
Le prochain projet sur lequel nous travaillons sont en faite 3 nouveaux projets Tama 38/1 en centre ville dont nous commençons la commercialisation …
Proche des commerces , écoles , synagogues et autres…
Projets de haut standing offrant un vrai confort de vie .
Cahier des charges premium , comprenant tout ce qui est desirable dans l’appartement de vos rêves .
Cependant l’element essentiel qui nous à decider de mettre en avant ces projet est le sérieux et le professionnalisme des promoteurs avec qui nous travaillons depuis plusieurs années .
Rimon Nadlan a sélectionné ces projets car ils présentent toutes les garanties qui transformeront votre acquisition en succès
Une perle pour la ville et ses futurs habitants.