מהו ההצמדה לאינדקס הבנייה על פרויקטים חדשים או תמ א 38 בישראל?

בעסקת מכירה עתידית של מצב ההשלמה (המכונה VEFA), מחיר הרכישה שנקבע בחוזה נמוך לעתים קרובות מאשר הרוכש בפועל.
בהתחשב בכך שפרויקט הנדל ן לוקח בדרך כלל מספר חודשים או אפילו שנים, נהוג שמחיר הרכישה יהיה באינדקס לאינדקס כדי להישאר מותאם למציאות המתפתחת של שוק הנדל ן וה בניין.

מהו ההצמדה לכמות הרכישות ב-VEFA?
כיצד הוא מחושב?
מה הייתה האבולוציה שלה בחודשים האחרונים?

הלשכה הלאומית הישראלית לסטטיסטיקה מפרסמת מדי חודש את מדדי מחירי השוק השונים, כגון מדד הצרכן או הבנייה.
מדדים אלה מיועדים למדוד הפרשי מחירים מחודש לחודש.

מהם מדדי הבניה הקיימים בפרויקטים חדשים בישראל?
קיימים שני סוגים של אינדקס בנייה:
מדד בניית הדיור, שהוחל בעיקר על עסקאות פרטיות;
מדד הבנייה למרחב מסחרי ומשרדי, המוחל בעיקר על עסקאות עסקיות.

מה הטעם בבניית מדדים בפרויקטי נדל ן בישראל?
כיצד הם מחושבים?
המדדים מכוונים לפרסם תנודות במחירי השוק במגזר הבניה בישראל.
במשך זמן מה, הם קובעים שינויים במחירים לרכישת חומרים, שירותים ומוצרים המבוססים על רשימה מוגדרת מראש של אלמנטים חיוניים במגזר הבנייה.

לדוגמה, מחירי החומרים כגון שיש, קרמיקה, פלדה, עץ וציוד חשמלי, צנרת, איטום, עלויות הובלה של מטענים, ציוד והשכרת רכב, עובדים וטכנאים, ביטוח ועוד…
הערכה זו מבוצעת על ידי מומחים מן הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה אשר באופן קבוע לימוד שינויים במחירים שלהם.

במילים אחרות, הגידול במדד הבנייה הישראלי הוא שם נרדף לגידול בהוצאה שנגרמו על ידי הבונים על מנת להביא את הפרויקט למימוש.
לעומת זאת, כאשר האינדקס יורד, כמות ההוצאות הללו הופחתה.
על מנת לקבוע את השינוי באינדקס לאורך זמן, יש לחשב את ההפרש בין אינדקס הבסיס האמור בחוזה לבין המדד המוחל ביום התשלום בפועל על ידי הרוכש.

מהי התפתחות מדד הבנייה בשנים האחרונות בישראל?
ב -15 בכל חודש מפרסמת הלשכה הלאומית הישראלית לסטטיסטיקה את האינדקס בחודש הקודם.
בתחילת כל שנה קלנדרית אפשר לקבוע מה ההצמדה הוחלה במהלך השנה האחרונה.

בהתבסס על המידע שברשותו כאשר מאמר זה מתפרסם (יוני 2019).

הבהרה: המידע הכלול במאמר זה עוסק רק בעורך ואינו יכול להיות מוחלף לייעוץ משפטי ספציפי. הם תקפים רק בתאריך הכתיבה שלהם.

מאסטר יונתן צסדיקה
+ 972 (0) 50 486 34 76
yonathan@tsadika.co.il